抚仙湖畔 （委宣传部冯孝忠供图）
“没想到啊，玉溪还有此等好地方。我希望在湖边有个房，每年夏天都来玩一玩。”两年前，东南亚某国富豪在玉溪市的一次招商会上对玉溪市领导坦言，对抚仙湖的兴趣是来玉溪投资的重要理由。
当时的抚仙湖周围，成熟的旅游房地产项目并不多见，直至“我看到日出，我听到涛声。”的广告语渐入，这个抚仙湖北岸的湖畔项目的煽情之语，似乎预示着抚仙湖旅游房地产时代的到来。
旅游房产 ▶
基准价万元以上
一切似乎有条不紊，令人尴尬的是，澄江抚仙湖畔“湖畔”项目开盘时对内认购，“5000~6000元”的价格让许多人望而却步。两年过去了，抚仙湖畔已经建成或开建诸多旅游项目，在培育旅游产业的大背景下，哀牢山深处的新平嘎洒，也在觊觎着旅游房地产所带来的利润。
“我们楼盘的均价在1万以上。”抚仙湖周边旅游房产项目的销售人员们异口同声地报出了目前抚仙湖畔旅游房地产的起步价。6月26日，距离抚仙湖孤山风景不到3公里的九龙晟景项目发售300多套山景及海景公寓。在此之前，2009年8月29日开售的九龙晟景1期300多套公寓1周之内就销售一空。该项目置业顾问王笑天告诉记者，“当时的均价在8600元左右，而我们现在开盘的公寓均价要在元左右。”
按照王笑天的说法，目前发售的山景公寓为28平方米的小户型，而海景公寓户型为54至81平方米，面积都不算太大。“对于来我们这里置业的顾客来说，这些房子的总价也就是20多万至60多万，并不算高，楼市新政对他们及我们的影响可以说很小。”王笑天说。
空置很少 ▶
业主自信赚到了
是什么人在消费抚仙湖畔的旅游房产？玉溪市相关领导多次提到“杨丽萍、于丹在抚仙湖北岸置下的房产价格达到两万多元一平方米。”除了名人巨贾外，投资抚仙湖畔旅游房地产最多的竟然是——昆明人。九龙晟景的王笑天直言，来自昆明的客户与本土客户比率达到8:3；而罗伽水岸的昆明业主高达50%以上。“大多数都是用来投资，度假的，少部分是用来养老的。”阮女士如是说。两个房地产项目的人员均表示，目前项目的入住率都很高，空置的现象很少。
在曲靖工作的余家辉先生是湖畔的第一批业主，2008年10月，他购买了一套时价8800元，面积90平方米的“海景房”。“这套房子8800元的价格在当时的户型中是最高的，现在看来，至少在元以上，从经济学角度说，我赚了。”余家辉告诉记者。按照他的算法，真正赚的还不是钱的问题，一个美丽的湖泊，每年1个多月的度假时间才是自己赚到的理由。“这么好，太舒服了，带着家人来度假真是享受。”余家辉说，“开发商每年还会按照投资量返利4%，真是值。”
养生度假 ▶
旅游地产或成主旋律
云南最大高端旅游项目云南·仙湖锦绣”项目于去年在江川签约，这个总投资450亿元的项目将在抚仙湖南岸打造出一个国际化的养生度假目的地、一个低碳环保小镇，一个中国第一低碳环保旅游度假区。
为何高端的旅游项目频频落户抚仙湖？玉溪市确立的发展目标是到2015年基本完成抚仙湖——星云湖综合试点的试验区建设，把玉溪建成中国优秀旅游城市、生态休闲康体度假旅游目的地，成为云南旅游文化强市。到2015年，接待游客1000万人次，旅游总收入达到80亿元以上，占全市P比例、增速略高于全省平均水平。在产业发展上，建成一批高端生态休闲康体度假旅游重大项目，建设8至10家知名品牌高星级酒店，打造10家以上国家级旅游景区。
■投资
可考虑投资 别奢想投机
作为长期观察玉溪房市的业内人士，杨娟对于在玉溪以抚仙湖为中心兴起的旅游房地产保留了乐观谨慎的态度，她观望者们可以考虑进行投资，但不要奢想投机。因为旅游地产产品不同于普通住宅，后者是人们生活的必需品，而前者只适用于一部分人群和一部分的生活，更何况现在地产开发过热，上项的人造古镇，人造名胜其实并无深远文化内涵可挖，前景难瞻。
所以对于投资旅游地产有兴趣的投资者而言，她有一句建言：谨慎为先，不能只开发商的一面之词。（统筹 张雅棋 记者 李继升 春城晚报）
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